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台中首購好屋 南區稀有正國光路臨路吃市大坪數樓店B1-3樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬
- 參考單價：28.7 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
國光路
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台
- 總坪數：73.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：21.09 坪
- 土地面積：9.8 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 17樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資收租」或「家族事業經營」者，不建議單純追求新穎住宅品質的購屋者。
主要理由如下：
此物件最大的亮點在於**「黃金地段」與「住商合一」**。位於興大商圈的核心地帶，且臨近夜市與學校，穩定的租戶來源與人流是確保租金回報的基石。對於手上有資金並尋求長期被動收入，或打算自用兼營商辦的家庭來說，這是一筆具備高實用價值的資產。
然而，35 年的屋齡是不可忽視的隱憂。這意味著您購入後可能需要預留一筆整修預算以更新管線或防水，且銀行貸款年限可能會受到限制，影響總負債金額的規劃。此外，雖然學區不錯，但「住商用」屬性在某些學校分發順位上可能不如純住宅優先，需自行確認是否符合您的學區需求。
綜合而言，若您能接受老屋的維護成本，並能接受臨路的噪音環境，此物件以 2098 萬的總價換取南區稀缺的大坪數與高租金潛力，具備相當的投資吸引力；但若您偏好全新、安靜且純粹的住宅環境，則需慎重考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔡信宏(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡信宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-666984
訂閱：1 (加入)
美村復興 加盟店
經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (109)登字第365083號
您好！我是有巢氏信宏，專精於南區、大里、烏日及南屯地區的不動產專家。?✨ 在我的職業生涯中，已協助無數客戶成功買賣房產，見證了無數家庭實現居住夢想的美好時刻。❤️
每個家都有其獨特的故事，而我就是您尋找理想家的夥伴。不論您是在尋找夢想中的第一個住所，還是需要專業的建議來賣掉已經擁有的房產，請隨時與我聯繫！
? 0923666984（蔡先生）
如果您有任何不動產相關的疑問，別猶豫，歡迎來電或加LINE（同電話）詢問！還請動動您的小指，按一下追蹤，支持我繼續為大家提供更好的服務！?
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